2010 年の不動産規制、私たちは何を得たのか？価格高騰前に書く
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kkndme_tianya（継続更新中...）#
天涯神スレ「2010 年の不動産規制、私たちは何を得たのか？価格高騰前に書く」の脱水版、内容は時間順に原スレと一致しており、原スレの質の高い非楼主の内容には引用形式を追加して区別しやすくしています。
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- 不動産規制の表向きの理由は 3 つある
- 不動産規制の真の意図（独占を通じて利益最大化：国は富み民は貧しい）
- 不動産バブルの問題について
- 不動産規制の手段：不動産税？
- 独占は社会の安定を解決することもできる。
- どのように家と家賃を独占するか？
- 国家の独占がもたらす影響
- 公営住宅の問題
- 公営住宅の建設資金はどこから来るのか？
- 税金を通じて貧富の差を調整するのは無駄（富裕層が政策を決定し、富裕層は自分に向けた政策を許さない）
- 家の価格はいつ上がるか
- 国民に奉仕することは無駄話である
- 家賃の問題
- 食料問題
- バカな空き家とは？
- 本当に家が買えないとは？
- 問題を深く分析する必要がある
- 貴陽の現状から中国の未来を見る
- 通貨の価値下落
- 家の価格が下がる可能性のある方法
- 不動産投資の問題
- 家を買うタイミング
- 規制について
- 普通の人はどうすればよいか？
- 体制外の人々の年金問題は確かに問題である
- 政策を理解することの重要性
- お金を貯めるよりも家を貯める、木を貯める、木を貯める
- 政府は民生を考慮しない
- 再度家を買うタイミングについて
- 利益が政府行動の指揮棒である
- 家を買う際に何に注意すべきか？
- 無法者の無産者
- 政府の規制の目的と示唆
- 個人の知恵と才能が個人の運命を決定する
- 金銭至上
- 供給と需要の関係
- 立ち退き補償
- 統治者はどのように国を治めるか
- 10 年の不動産規制
- 住宅ローンについて
- 商業投資について
- 不動産税について
- 立ち退きについて
- 家を買うことと買わないことの違い
- なぜ今賃貸販売比がこんなに低いのか？
- 不動産取引の歴史
- 契約税の歴史
- 廉租住宅の歴史
- 歴史上の家を買うのに最適な時代
- 未来の不動産市場の発展
- 不動産の期限
- 学区の問題
- 人口調査
- 昆山
- 家を買うことを目指す
- 安定した収入の家庭はどのように家を買うか
- 公務員のメリット
- 二三線都市の発展は立ち退きに依存している
- 数億人を騙した偽の概念：いわゆる「中国の不動産バブル」
- 立ち退き補償
- 都市の底辺
- 独占企業
- 農村の水道
- 袁盎
- 二三線都市、ニュータウンか旧市街か
- 中国では普通の人が手元に余裕のない人が搾取される
- 三分天注定七分靠打拼
- 人的前程有的时候不掌握在自己手里
- 河南の郑州と洛阳
- 杭州
- 西安と重庆
- 谢国中「空置率」
- 打工不如有一技之長的小老板
- 一線、二線の生活
- 家は市場経済に属さない（陰謀論の観点から）
- 何が良い政策か
不動産規制の表向きの理由は 3 つある：#
- 1）誰もが居住権を持つ。
- 2）家は住むためのものであり、投機のためのものではない。
- 3）家が高すぎる
- 1）賃貸と販売の比率が非常に不合理
- 2）空室率が高すぎる
- 3）人均収入が低すぎる、早晩崩壊する。
- 4）家の価格上昇が物価上昇を引き起こし、人々の生活が困難になる。
1、誰もが居住権を持つ#
任志強が言ったことは間違っていない。居住権があるからといって、誰もが商品住宅の権利を享有するわけではない。居住するための家は商品住宅とは限らない。
liougehooa
任志強のこの言葉は、家の価格を炒めることを言っているわけではなく、彼にとって家は住むためのものである。
あなたは、あなたの老 er が比較的希少だから買ったのですか？それなら、5W に暴騰するのを見たことはありません。
「土地の希少性は？」任志強も言ったように、全国の耕地の 1% を出せば、一般市民が住むのに十分だ！今は何の技術があるのか、1% の耕地を捨てることが作物にどんな影響を与えるのか？kkndme:
華北平原は河北から山東にかけて広大な塩アルカリ地帯があり、そこを家を建てるために利用でき、非常に安価で、誰もあなたと競争しない。しかし、そこで家を建てても、毎日北京の市内で定時に働くことは保証されない。
沈正方:
誰もが居住権を持つことは、誰もが商品住宅を持つことを意味しない。誰もが居住権を持つことは、誰もが住むための家を持つことを意味する。この家は商品住宅を買うこともできるし、政府が建てた公営住宅や廉租住宅を借りることもできる。
2、家は住むためのものであり、投機のためのものではない#
家は住宅とその土地の 2 つの部分から成り立っています。
住宅自体には居住価値しかありませんが、土地の希少性が投資価値を決定します。
不動産の高価な部分は住宅ではなく、その下の土地です。したがって、商品住宅は投資と自住の二重の属性を持っています。
沈正方:
家は住むためのものであり、投機のためのものではない？
そう言うのは政治的に正しくないかもしれませんが、この言葉には問題があります。
私たちが口にする家は、住宅とその下の土地から成り立っています。
住宅自体は商品として自動車のように流通生産できるもので、居住価値しかありません。
しかし、住宅の下の土地は政府が入札で供給するもので、政府が土地供給を制御することで、土地に希少性を持たせ、土地の希少性が投資価値を決定します。
家が高いのは住宅ではなく、その下の土地です。土地には投資属性があるため、家は必然的に投機されることになります。
3、家が高すぎる#
この問題はかなり大きいです。
家の価格は本当に高すぎるのでしょうか？バブルはあるのでしょうか？
まず国民の収入構造から分析してみましょう。
「ジャングルの法則」に従ったエリート社会は、国民の収入のピラミッド構造を決定します。
ピラミッドの底辺にいる中低所得者が最大の割合を占めていますが、ピラミッドの頂点にいるのはたった 10% の人口であり、それでも絶対的に大きな数字であり、ほとんどの西洋諸国の人口総数をはるかに超えています。
北京、上海、広州、深センなどの 30 以上の省都は、全国の 1 億人以上のエリート層を受け入れる必要があり、不動産の深刻なバブルと空室率の高さという結論を導き出すことができるのでしょうか？
低所得者が自分の年収が 5 万、8 万、10 万を超えることを夢見て汗を流しているとき、彼らはエリート層がどれだけの富を持っているかを想像することすらできません。
エリートたちは、流浪者たちが一方的に考えるように、たかが不動産税のために手元の多くの不動産を手放すことはないでしょう。
liougehooa:
今はどの富豪も脱税で発展しているわけではありません。例えば、一軒の家は税金を取らず、二軒目も税金を取らず、三軒目は 300% の税金を取るとしたら、あなたは三軒目を買う勇気がありますか？
kkndme:
あなたが言っていることは、歴史上すでに起こったことです。明の法律では、超基準の建物を禁止しており、違反した場合は、税金を取るだけでなく、板で叩かれ、投獄され、押収されることになります。これは不動産税よりもはるかに厳しいです。しかし結局は実行できませんでした。その理由は、官僚があまりにも腐敗しており、官僚地主階級の利益に合わないからです。最終的には名存実亡となりました。声を上げて叫ぶだけでは意味がありません。利益が社会の発展を駆動しています。支配階級の利益に反することは、たとえ政策が出ても実行が難しく、最終的な結果は何も進展しないということです。
答えは明らかに否定的です。
確認できるのは、家の価格は統計局の平均収入によって決まるのではなく、エリートの平均収入によって決まるということです。
分析を容易にするために、商品住宅（注意：商品住宅のみであり、住宅ではありません）の社会的属性を剥離し、まず商品として見てみましょう。商品には内在的な法則があります。
商品価格、価値を決定するのは何でしょうか？申し訳ありませんが、学校でバカになったと言わざるを得ません。
それは供給と需要の関係です。供給と需要の関係だけです。
私たちは、コア都市の市内にある商品住宅が十分な希少性を持っていると判断します。
もしあなたが北京の海淀区で働いているなら、山海関に 1000 平方メートルの住宅を持っていても、北京市近郊に住むという希望を代替することはできません。
あなたが賃貸、分譲、または購入する場合、海淀区で働いている限り、北京市近郊に住む必要があります。
仮にあなたの収入が十分でない場合、賃貸物件を借りる必要があります。通勤距離の長さと居住の質は、あなたが支払う賃料によって決まります。
もしあなたの資金が家を購入するのに十分であれば、私はあなたが家を購入することを信じています。なぜなら、あなたは家の権利と不動産の価値上昇の利益を持つことができるからです。家を購入する際の大きさ、品質、通勤距離は、あなたの手元の資金と将来の収入の期待によって決まります。
家を買う問題は、中国の教育問題に似ており、まったく同じです。
あなたの近くに優れた中学校があり、教育の質が非常に高く、大学に合格する確率が非常に高い場合、他の学校が理想的でないと感じる場合、あなたはどんなことをしても自分の子供をこの優れた中学校に通わせたいと思うでしょう。
優れた中学校に入るためには何が必要ですか？他の社会的要因の影響を簡単に剥離することができ、優れた中学校に入るには良い成績が必要であり、子供が努力して上位に入れば入学できます。これはお金を稼いで家を買うことと同じです。お金があれば高い価格を支払って良い場所や良い環境の家を買うことができます。
社会的要因の影響を再度追加すると、ある大物がこの中学校が非常に人気があると見て、利益を得るために加点項目を設計し、誰が自分に多くの金を贈ったかによって加点されるため、子供が優れた中学校に入るためには高得点を取るだけでなく、金を贈って加点する必要があります。
同様に、良い場所の商品住宅が希少資源となると、さまざまな投機家の出現は必然です。
もし投機家が最終的な住民に高い価格を付ける行為がバブルを生むなら、優れた小学校や公立幼稚園の高額な入学費もバブルと呼ぶべきではないでしょうか？
liougehooa:
あなたは誤った現象を持ち出して、この現象が正しいと証明するためにあなたの誤った価格観念が正しいとするのは滑稽です！
kkndme:
物事は単純に正しいか間違っているかで評価できません。物事が発生するには必ず理由があります。あなたは皇帝が民衆を支配し、誰を殺すかを決めるのが正しいか間違っているかを考えますか？それが間違っている場合でも、中国では数千年続いてきました。
たとえバブルが崩壊しても、すべての人々が平等に扱われる社会が実現することはありません。